Задать вопрос
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных.

Строим будущее, сохраняя ценности!

ЖК Корица
ЖК "Циолковский"
ЖК "Преображенский"
Участие в программе достройки проблемного проекта

Реализованные проекты

Преимущества застройщика

Многолетняя история
Компания ННДК – это результат продуктивной работы целой строительной династии. Многолетний опыт, постоянное развитие и общее дело, которое передаётся из поколения в поколение – вот что позволяет нам успешно реализовывать новые проекты.
Сдача объектов раньше срока
Мы заботимся о спокойствии своих клиентов и понимаем насколько важно своевременная передача готового жилья. Поэтому мы осуществляем контроль соблюдения сроков на каждом этапе и всегда сдаём объект строительства раньше официально заявленных сроков.
Проектное финансирование
Мы оформляем кредитную линию под каждый объект, это позволяет нам не зависеть от динамики продаж и гарантированно вводить в эксплуатацию каждый дом.
Инновации
Мы следим за новыми тенденциями и делаем наш продукт максимально современным и комфортным. Компания ННДК первой из нижегородских застройщиков предложила клиенту на выбор несколько стилей улучшенной отделки квартир и коммуникации нового поколения в каждом доме.
Бесплатная реализация вторичного жилья
При покупке квартир в наших жилых комплексах, мы возьмём на себя весь процесс реализации вашего вторичного жилья без наценок и комиссий
Контроль качества на каждом этапе
Качество – это самое важное в нашей работе. Контроль качества осуществляется на каждом этапе строительства, что позволяет нам производить продукт, удовлетворяющий высочайшие требования рынка.
Социальная ответственность
Наша компания участвует в расселении ветхого и аварийного фонда, а так же первая в России успешно реализовала пилотный проект по достройке проблемного объекта, брошенного другим застройщиком, с применение нового механизма предоставления компенсационных земельных участков.
Команда

Одна из известнейших строительных династий Нижнего Новгорода – династия Ивановых, представители которой, стоят у руля «Нижегородской девелоперской компании»: Отец - Сергей Алексеевич Иванов, Почётный строитель РФ, кандидат экономических наук, сын – Михаил Сергеевич Иванов – Генеральный директор «ННДК» и Ольга Сергеевна Назарова – Финансовый директор «ННДК».

Подробнее
Иванов
Михаил Сергеевич
Генеральный директор
Иванов
Сергей Алексеевич
Председатель совета директоров
Назарова
Ольга Сергеевна
Финансовый директор

Стоит узнать

Почему так дорого: постковидный взлет цен на недвижимость в Нижегородской области
На покупку квартиры нижегородцу со средней для города зарплатой придется копить почти 12 лет. За это время он будет вынужден откладывать деньги ежемесячно со 143 зарплат. К такому выводу пришел сервис Urbanus.ru, который исследовал доступность жилья в регионах России.

С наступлением нового года к возмущению ростом цен на продукты и бензин добавился шок от взлетевшей стоимости на недвижимость. Квартиры в новостройках Нижнего Новгорода подорожали на 33%. В ноябре 2019 года квадратный метр жилья можно было купить за 74 тысячи рублей, а в нынешнем году средняя стоимость «квадрата» составляла более 99 тысяч рублей.

Подорожало также и вторичное жилье. За первые три месяца 2021 года цены за квадратный метр выросли на 8,6% и составляли более 74 тысяч рублей.

При этом весной прошлого года, когда наступил пик пандемии коронавируса, стоимость на квартиры снизилась, но ненадолго. К лету ценник начал быстро расти. Связано это с тем, что государство ввело программы по ипотеке со сниженными ставками. Благодаря этим мерам россияне должны были сэкономить на ежемесячных платежах за кредит.

Однако получилось не совсем так, как планировалось. Ставки по ипотеке стали ниже, а цены на жилье – выше. Застройщики довольно быстро адаптировались в новых условиях и отреагировали на повышенный спрос на недвижимость.

Редакция ИА «В городе N» узнала мнение застройщика и министерства строительства Нижегородской области на ключевой вопрос: почему так дорого?

Что повлияло на рост цен на недвижимость?

Генеральный директор компании «ННДК» Михаил Иванов считает, что на рост цен на недвижимость в Нижегородской области повлияли сразу несколько факторов.

Одной из причин застройщик называет возросшую себестоимость проектов, на которую повлияло увеличение стоимости работ и стройматериалов. Как пояснили в нижегородском министерстве строительства, изменения в ценах произошли значительные. Так, с начала 2020 года листовая сталь подорожала в два раза, арматура – на 52%, кирпич – на 20%, листовое стекло – на 60%.

Из-за закрытия границ в строительной отрасли произошел дефицит кадров, по этой причине подрядчики были вынуждены также поднять ценник.

По информации Минстроя, одним из факторов также стал переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование. Теперь застройщику перед получением кредита в банке нужно обеспечить рентабельность готовящегося проекта.

Кроме того, за время самоизоляции нижегородцы провели достаточно много времени дома, чтобы понять, насколько важно иметь комфортное и удобное жилье. У людей сформировались четкие критерии, в какой квартире им удобно находиться.

Кроме этого, изменились требования не только к самой квартире, ее планировке и площади, но и к инфраструктуре поблизости, а именно – люди хотят, чтобы все было под рукой, в 15 минутах от дома. И хотят люди такую недвижимость как можно быстрее. Поэтому в 3 квартале 2020 года мы наблюдали пиковый спрос. Девелоперы постарались быстро реализовать жилье с ближайшими сроками сдачи, ввод же новых проектов намечен уже на 2023-2024 года, да и этих проектов не так много, – рассказал Михаил Иванов.

Застройщик также отмечает, что большое влияние на строительную сферу оказала предложенная государством программа. Она стала спасением для отрасли и нижегородцев, которые начали с трудом восстанавливаться после коронавирусных мер.

В этой ситуации ипотека с государственной поддержкой стала не столько вынужденной, сколько необходимой мерой, которая поддерживала и строительную отрасль, и покупателей. Исторически низкая ставка от 5,85% до 6,1% дала девелоперам существенный прирост в ликвидности объектов, а дольщикам – повысила их покупательскую способность, – дополнил гендиректор «ННДК».

Почему подорожала «вторичка»?

Среди большинства нижегородцев бытует мнение, что если нужно жилье подешевле – нужно рассматривать «вторичку». Однако это не всегда так. В нынешнем году после роста цен за «квадрат» в новостройках вторичный рынок также отреагировал увеличением стоимости на жилье.

Как пояснил генеральный директор компании «ННДК» Михаил Иванов, вторичный рынок статистически включает в себя в том числе и квартиры в новых домах, которые были введены в эксплуатацию как в этом году, так и ранее. Такие дома пользуются популярностью среди покупателей, которые хотят квартиру в современном доме, но по разным причинам не могут ждать, когда закончится его строительство.

Здесь происходит цепная реакция: «первичка» сильно выросла в цене и, в свою очередь, собственники вторичного жилья решили вслед повысить стоимость.

Кроме того, первичное жилье практически все разобрали, рынок «вымыло», а люди по-прежнему испытывали потребность в приобретении недвижимости и у них оставался только один выход – вторичное жилье, которое не нужно ждать несколько лет, – рассказал Михаил Иванов.

Станут ли квартиры дешевле?

По мнению застройщика «ННДК», покупательская способность нижегородцев не успела догнать рост цен на недвижимость, поэтому повышенный ажиотаж ушел, и сейчас показатели спроса приблизились к тем, что были до этого.

Как известно, любой ажиотаж «вымывает» с рынка самые дешевые или ликвидные варианты, оставляя менее интересные или дорогие по стоимости квадратного метра, а это также сказывается на статистических данных по стоимости. Стартовые цены новых проектов у застройщиков приближены к финишным ценам, согласованным в рамках финансовой модели при проектном финансировании с банками, – продолжил Иванов.
Давать какие-то прогнозы об уровне цен на недвижимость сейчас сложно, так как на это влияет множество факторов. Резкого скачка или спада цен в ближайшей перспективе нижегородцам ждать не стоит.

Как я уже говорил, стартовые цены новых проектов сразу приближены к финишным, девелоперы все менее зависят от денег дольщиков в процессе строительства и изначально выходят на более высокие цены, которые будут не так сильно расти в период строительства. Думаю, что если не будет масштабных потрясений, то ближе к окончанию периода льготной ипотеки будет наблюдаться небольшой всплеск активности, далее стабилизация роста цен по итогам первого полугодия. Ее уже можно наблюдать, так как цены на недвижимость выросли и стабилизировались, – заключил Михаил Иванов.
Несмотря на выросшие цены на недвижимость, спрос на покупку жилья среди нижегородцев не падает. По информации нижегородского филиала «Сбербанка», с начала 2021 года нижегородцы взяли 6406 кредитов на сумму 13,7 млрд рублей. При этом большинство ипотек оформлялись на покупку вторичного жилья – 5 387 оформленных договоров, а на новостройки – 1 019.

Источник: публикация ИА "В городе N"
Информация о ЭСКРОУ
С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Ипотека с использованием эскроу-счета также позволит максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить ипотечный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации). И в том и в другом случае у заемщика будут равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.
В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.
Общественные дела: Как компания ННДК достраивала ЖК «Зеркало-2»
В конце 2019 года в Нижнем Новгороде 53 «обманутых» дольщика получили ключи от квартир, сдачи которых ждали более 10 лет. Это был первый в России случай, когда «замороженный» объект, оставшийся в наследство городу после недобросовестного застройщика, ввела в эксплуатацию другая строительная компания в рамках механизма предоставления компенсационных земельных участков.
В 2018 году, впервые начались переговоры об этом объекте, проблема «обманутых дольщиков» в Нижегородской области стояла очень остро. У нас было много и компаний, которые не исполнили свои обязательства перед дольщиками, и незавершенных объектов, в том числе довольно крупных.

Жилой комплекс «Зеркало-2» в границах улиц Родионова – Деловая представлял собой дом переменной этажности, где оказалась недостроенной 16-этажная угловая «башня». Все квартиры были проданы. Дольщики надеялись получить ключи еще в 2006-м, но стройка, завершенная на 80%, окончательно встала летом 2009-го.
Спустя 10 лет у государства наконец появился рабочий механизм завершения таких долгостроев. Причем механизм, интересный для всех сторон, участвующих в таких проектах: город избавляется от проблемного «участка», люди въезжают в свои квартиры, новый застройщик получает территорию под новое строительство. В Земельный кодекс были внесены изменения, позволяющие предоставлять инвесторам, взявшим на себя достройку домов с обманутыми дольщиками, свободные земельные участки из федеральной или региональной собственности в долгосрочную аренду без торгов.
Примерная стоимость достройки этого ЖК была определена заранее: некоммерческая организация дольщиков заказала проектную документацию, на ее основании была составлена смета на все требуемые работы. Одновременно правительством был подобран участок со сравнимой рыночной стоимостью.
По условиям соглашения, если компания застройщик вкладывает в достройку меньше, чем стоит компенсационный участок (что маловероятно), то компания должна разницу выплатить в бюджет, если больше, то компенсация в обратную сторону не предусмотрена.

После корректуры проектной документации, ее госэкспертизы и оценки достоверности определения сметной стоимости итоговая сумма — ожидаемо — получилась выше, чем стоимость компенсационного участка. Кроме того, уже во время работы на объекте компания «ННДК» столкнулась с огромным количеством юридических и технических проблем. Все эти сложности невозможно было спрогнозировать, они проявлялись постепенно, и их объем рос в геометрической прогрессии: одна проблема порождала сразу несколько других, а соответственно росли и расходы, и рассчитывать на согласование и возмещение дополнительных затрат можно было лишь отчасти.
Например, инженерные сети. Они уже, по большей части, были смонтированы первоначальным застройщиком, но ввиду того, что объект простаивал в течение многих лет, почти все пришли в полную непригодность для эксплуатации. В итоге заменить инженерное оборудование пришлось практически на 100%.
Также были заменены почти все оконные блоки и витражи. В первоначальную проектную документацию было включено лишь несколько квадратных метров нового остекления, но оставлять старые окна было просто нельзя. Заказать и профинансировать новые оконные блоки пришлось еще до момента подтверждения сметной стоимости, без стопроцентных юридических гарантий. Фактически, на свой страх и риск.
На благоустройство было заложено всего несколько десятков тысяч рублей. По факту было потрачено гораздо больше, но иначе невозможно было ввести объект в эксплуатацию.
Помимо экономических, были и репутационные риски: нельзя было ударить в грязь лицом. В соглашении, заключенном компанией «ННДК» с областным правительством, был обозначен конкретный срок завершения работ — II квартал 2020 г. Но перед «ННДК» стояла четко сформулированная задача - ввести объект до конца 2019 г.
Отсутствие готовых решений по данному проблемному объекту заставило всех участников процесса работать в плотной связке, находить нестандартные подходы, с нуля формировать юридическую практику, участие многих структур в обсуждении вариантов достройки позволило как уложиться в срок, так и создать механизм, по которому возможно решать проблемы дольщиков на других объектах.
Большой персональный вклад в подготовку механизма достройки объекта внес заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Евгеньевич Стасишин, а в декабре 2019 года уже сам Владимир Владимирович Якушев, глава минстроя России, во время своего визита в Нижний Новгород лично посетил открытие нашего объекта. И наконец, реализация данного проекта была бы просто невозможна без личного участия Губернатора Нижегородской области Глеба Сергеевича Никитина.

Совместными усилиями с генподрядчиком и субподрядчиками, с поддержкой региональной и федеральной властей «ННДК» преодолели все трудности. К слову сказать, строительный контроль на объекте также был очень серьезным, его осуществлял «Нижегородстройзаказчик» — учреждение, которое в нашем регионе выступает заказчиком всех крупных объектов, строящихся при участии государства.
В декабре состоялась торжественная церемония передачи ключей, и дольщики были очень рады, что стройка наконец завершилась. На приемку приходила женщина с двойняшками, девочкам было уже по девять лет. Пока их мама ждала свою квартиру, они успели родиться и уже пойти в школу.

Приятно, что данный опыт был успешным, и его планируют транслировать на другие регионы и на другие объекты. Правительство Нижегородской области намерено по такой же схеме (с предоставлением компенсационных участков) работать с объектами культурного наследия, требующими ремонта, реконструкции или восстановления.
Компания «ННДК», в свою очередь, уже ведёт переговоры о том, чтобы взять на достройку еще один проблемный объект, а также осваиваем компенсационные земельные участки на ул.Деловая в Нижегородской районе, полученные в рамках соглашения. К слову, в конце прошлого года на областном Архсовете была одобрена концепция нового жилого комплекса, предусматривающее строительство двух 5-ти секционных жилых дома переменной этажности от 10 до 19 этажей с закрытой территорией и ландшафтным дизайном. В них будут предусмотрены современные планировки различных типов (включая актуальные сейчас европланировки), а также очередные инновационные решения.