Новостройка или вторичка: что лучше?

Выбор квартиры – процесс сложный. И чаще всего он начинается с вопроса: где искать жильё – на вторичном рынке или в новостройке. Чтобы на него ответить, давайте разберём основные характеристики, которые имеют значение в выборе квартиры.

Расположение

Есть такой миф, что новостройки возводят в чистом поле без инфраструктуры, строят к ним одну дорогу и всё. А вторичное жильё всегда в развитом районе. Это не совсем справедливо. Да, бывает, что застройщики получают бесхозные земли и решают там что-то строить. Но это даже со стороны бизнеса плохая идея: намного проще продать квартиры в развитом микрорайоне, а не чистом поле.

Проекты «ННДК», например, строятся как раз в районах с развитой инфраструктурой – магазины, больницы, детские сады, остановки общественного транспорта и т.п. рядом.

У вторичного жилья с расположением тоже проблем нет. Вы можете переехать в любой другой район или найти подходящий вариант поблизости от предыдущего места жительства.

Цена

Первичка, увы, дороже. В Нижнем Новгороде средняя цена на квадратный метр в новостройках (ноябрь 2020) немного превысила 99 тысяч рублей. А у вторички даже не достигла 70 тысяч.

С другой стороны, если рассматривать расходы на квартиру в долгосрочной перспективе, разрыв получится не таким большим. Новой квартире какое-то время не нужен будет ремонт (если вы купите её с качественной отделкой, как в жилых комплексах «Циолковский» и «Корица»), в новостройках ниже плата за коммунальные услуги. К тому же, если вы покупаете квартиру на ранних стадиях строительства, цена будет заметно ниже.

Планировка

Квартиры во вторичном секторе могут находиться в разных домах – это и сталинки с высокими потолками, и плотные хрущёвки, и стандартные панельки с картонными стенами. Из них реально удобно жить только в первых. Остальные для комфорта придётся перепланировывать, что может стать проблемой и точно обойдётся вам в немалую сумму.

А в новостройках нередко сочетают современные, эргономичные планировки (большая кухня, может, даже совмещённая с гостиной, и компактными спальнями) с классическими. Вы можете выбрать именно ту планировку, которая подойдёт вам.

Отделка и ремонт

Мы уже упоминали об этом. В новостройке всё новое, это понятно из названия. Во вторичке, даже после ремонта, всё более изношенное. А значит, требует постоянных вложений. Причём, вам нужно учитывать не только состояние вашей квартиры, но и мест общего пользования и двора. Дворы без асфальта и осыпающаяся штукатурка добавят грязи в коридорах, например. По свежеблагоустроенным дворам и ещё не обветшалым МОПам ходить намного приятнее.

Также стоит учитывать, что чем новее дом, тем современнее в нём коммуникации. Это добавляет им срок службы. А тот факт, что с каждым годом требования по безопасности материалов и конструкций только ужесточаются, говорит о высокой надёжности новых домов.

Кроме того, покупая квартиру в новостройке, вы можете адаптировать её под себя. В жилых комплексах от «ННДК», например, мы предлагаем несколько стилей отделки на выбор – под ваши вкусы и под тон будущего интерьера.

Оформление и связанные с ним расходы

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с бо́льшими рисками:

- продавцы могут оказаться не полноценными владельцами или не хозяевами вовсе;

- в квартире может быть незаконная перепланировка;

- недвижимость может оказаться с обременением (арест, залог и т.п.).

Также при покупке квартиры во вторичке с помощью ипотеки вам придётся заплатить за оценку стоимости (для первички это не требуется) и отдать больше денег на страховку. 

Квартира в новостройке гарантированно не имеет обременений, проблем с предыдущими владельцами и документами. Вы будете её первым хозяином, получите от застройщика, который точно выполнил все требования (иначе дом не ввели бы в эксплуатацию).

Ликвидность

Покупка недвижимости – это вложение крупной суммы. Так давайте и посмотрим на это, как на инвестицию. Квартиры с большим возрастом быстро теряют в цене. Кроме того, как мы выяснили из предыдущих пунктов, требуют больше вложений и постоянных вливаний. 

Противоположная ситуация с квартирами в новостройках. Сразу после сдачи дома и несколько лет спустя цена на них стабильно растёт. Инфраструктура развивается ещё больше, качество коммуникаций снижается медленно, цена квадратного метра растёт. То есть, при случае вы можете даже заработать.

Скорость переезда

У вторичного жилья есть бесспорное достоинство: вы можете переехать сразу, как подпишете документы. В новостройках квартиры чаще всего раскупают до ввода дома в эксплуатацию, то есть вам придётся какое-то время подождать переезда, например, снимая квартиру или не выезжая из своей старой. Нужно взвесить, что важнее именно вам: побыстрее заехать или в долгосрочной перспективе сэкономить деньги, силы и получить лучший результат.

Так что лучше: вторичка или новостройка?

Всё относительно. Вторичное жильё будет оптимальным вариантом, когда:

- вы хотите жить в определённом районе, где в данный момент не строят новые дома;

- жильё нужно вам срочно;

- надёжный знакомый предложил вам большую скидку на квартиру со свежим ремонтом и быстро развивающейся инфраструктурой и благоустроенной территорией.

Во всех остальных случаях лучше вложить деньги в новую квартиру с современными коммуникациями, качественной отделкой и без рисков.

Так что разрешите нашим специалистам продать вашу квартиру во вторичном секторе, чтобы вложить деньги в ЖК комфорт-класса («Циолковский» в Сормове или «Корица» в Нижегородском районе).