Как выбрать квартиру по планировке на сайте?

Покупка квартиры в новостройке отличается от процесса на вторичном рынке. Приобретать жильё намного выгоднее в доме, который ещё не построен. Но раз его ещё нет, раз вы не можете съездить и осмотреть квартиру, то как же выбрать тот вариант, в котором вам будет комфортно жить долгие годы? Смотрите планировки. А на что именно там обращать внимание – разберём в этой статье.

С чего начать?

Начнём выбор планировки квартиры с количества комнат. Задайте себе вопрос: для кого вы покупаете квартиру?

- Себе? Вы холостяк/холостячка или вдова/вдовец? Чета пенсионеров? Ищете своё жильё повзрослевшему ребёнку? Для вас идеальным вариантом будет однокомнатная квартира.

- Семье? Кто в неё входит? Только вы с супругом или есть дети? Они одного пола? А может, с вами будут жить представители старшего поколения? Вам стоит выбрать между двухкомнатной и трёхкомнатной квартирой. Больше детей и поколений – больше комнат.

- Вы бизнесмен с семьёй и вам нужен отдельный кабинет, в котором вас никто не побеспокоит? Или вы живёте большой и дружной семьёй в несколько поколений? Для вас есть четырёхкомнатные квартиры.

На сайтах жилых комплексов вы можете отфильтровать доступные варианты по количеству комнат.

Площадь

Далее подумаем, насколько большая квартира вам нужна. Любите простор или вам достаточно компактных комнат? Каков у вас бюджет? Сколько нужно места, чтобы разместить вашу мебель?

Современный тренд таков: спальни поменьше – гостиная побольше. Считается, что в последней люди проводят больше времени: отдыхают, смотрят телевизор (или видео на каком-либо гаджете), общаются с семьёй и т.п. В спальни же обычно приходят только ради сна. Поэтому в некоторых домах они могут быть и 10 квадратных метров, и даже 5-6. Хотя здесь всё индивидуально: если вы предпочитаете проводить время в спальне, смотрите на варианты с просторными спальнями.

С другой стороны, если вы собираетесь жить двумя поколениями в двухкомнатной квартире, общая гостиная вам не нужна, а вот две спальни побольше не помешают. И желательно, чтобы они не соседствовали друг с другом.

Вы уже знаете, какую мебель перевезёте в новую квартиру? Если у вас большой гардероб или роскошный шкаф, их параметры тоже стоит учитывать в выборе площади комнат. Можно даже подготовить схему с основной мебелью в специальных сервисах, чтобы понять, какова будет минимальная площадь комнаты, в которой можно будет поставить нужную вам мебель.  

Также заранее определите, какую кухню вы хотите. Будет ли она отдельной комнатой или совмещённой с гостиной? Хотите, чтобы с неё был выход на лоджию, которую можно использовать как дополнительное пространство для хранения? Если у вас есть маленький ребёнок, лучше поискать квартиру с совмещённой кухней (как в ЖК «Корица», например):

Так вы сможете присматривать за сыном или дочкой без надобности уговаривать ребёнка оставаться на кухне. С такой планировкой вы также сможете совмещать готовку и общение с семьёй или гостями, ведя интересные беседы и не прерывая их. 

Кроме того, отсутствие стен между кухней и гостиной подарит вам больше свободного пространства и возможность оборудовать столовую зону там, где вам будет удобнее.

Если же вы желаете разделять зону готовки и зону отдыха – к вашему выбору множество классических вариантов (в ЖК «Циолковский»), например:

Форма и компоновка комнат

Стандартный вариант – прямоугольные комнаты, расположенные вдоль коридора. Но это далеко не единственная опция. Они могут быть квадратными, со скошенным углом, нишей или округлой стеной. Проще всего зонировать прямоугольные комнаты и те, в которых есть выемки в стенах. В них легче создать комфортный и практичный интерьер. Ниши особенно будут полезны в этом плане. 

Когда вы живёте не один, важным становится и расположение комнат. Соседство кухни и спальни, например, может стать неудобством, если вы с супругом, ребёнком или родственником встаёте не в одно время. В этом случае будет предпочтителен такой вариант: 



Между спальней и кухней есть буферная гостиная. Более того, санузел тоже максимально удалён от спальни.

Также неудобства могут вызвать проходные комнаты. А дополнительным преимуществом станет наличие кладовок и гардеробных.


Когда будете изучать компоновку, заодно посмотрите на план этажа – нет ли за стеной лифта и мусоропровода, они будут сильно шуметь во время использования.

Возможность перепланировки

Покупать квартиру можно не только ради её обещанной планировки, но и на перспективу. Можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную (или наоборот), сделать внутреннее окно между кухней и гостиной или между комнатами и т.п. Перепланировка – это процесс жёстко регламентированный. Её главное правило – с несущими стенами ничего делать нельзя. На плане квартиры несущие стены толще обычных:



Стену, отмеченную красным, нельзя ни сносить, ни ослаблять дверным проёмом. А зелёным – можно.

Окна

И последнее, что вас должно заинтересовать – расположение окон. Специалисты уверены, что чем больше дневного света вы получаете, тем счастливее себя чувствуете. В нашей полосе дневной день недолог, поэтому лучше поймать весь возможный свет. Лучший вариант – это окна на юг. Через них вы можете увидеть и рассвет, и закат. В окнах на восток солнце будет только утром, на запад – вечером. Оптимальный вариант – окна на юг и запад или юг и восток. Или даже так:


С другой стороны, если вы предпочитаете свет лампочек и не любите, когда солнце светит в комнату, стоит поискать квартиры с окнами на север, там даже в солнечный день будет неярко.

Кроме того, убедитесь, в каждой ли комнате есть окно (кладовка и санузел не в счёт, вы там надолго не задерживаетесь). А если собираетесь делать перепланировку, не забудьте об этом. В комнате без окон, только с искусственным светом, жить вам будет психологически некомфортно.

Заключение

Выбрать квартиру, в которой вам будет комфортно долгие годы непросто. Особенно, когда вы не можете прийти и своими глазами посмотреть, как это всё выглядит. Планировки, как мы выяснили в этой статье, дают вам много информации. Остальное вы можете узнать из общения с менеджерами и визита в шоурум.