Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы жить долго и счастливо?

В какой-то момент времени всем в голову приходит мысль: мне надо найти квартиру. Неважно, когда и где это происходит – в родительском доме, в съёмном жилье или в собственном. Из этого вопроса вытекает следующий: как выбрать хорошую квартиру? В любом случае лучше сразу найти вариант на долгосрочную перспективу, чем через какое-то времени снова выйти на поиски.

Как правильно выбрать квартиру

Здесь нужно учесть множество характеристик. Рекомендуем вам сохранить эту статью или выписать основные моменты, чтобы они были всегда под рукой.

Расположение

Особенно важный параметр для Нижнего Новгорода, где из одного конца города в другой можно ехать пару часов. Выберите район либо близко к работе, либо с хорошей транспортной доступностью.

Также обратите внимание на инфраструктуру. Стандартный минимальный набор: несколько продуктовых магазинов, детский сад-школа, больница, большой торговый центр, остановки общественного транспорта и основные дороги. К этому набору вы можете добавить то, что важно именно вам: парк, река, церкви, остановка электрички или что-то ещё.

Кроме того, сейчас остро встал вопрос экологии. Близость заводов и промышленных точек ухудшает экологическую ситуацию, а зелёные зоны, парки и реки – улучшают. И в вопросе, какую квартиру лучше выбрать – в чистом поле или рядом с парком, ответ очевиден.

И, последнее, характеристика для эстетического наслаждения – вид из окна. Конечно, лучше смотреть на красивые пейзажи, а не пустырь или заводы.

Застройщик

От его надёжности зависит вероятность того, что вы переедете в свою квартиру вовремя и без лишних переживаний (судов, разбирательств, коллективных жалоб, обращений к мэру, губернатору и т.п.).

Как понять, надёжен ли застройщик? Подробно мы об этом рассказывали в отдельной статье (тут ссылка на статью 4). Если вкратце, попробуйте найти вашего застройщика в рейтингах – позитивных и негативных. Также внимательно изучите документы на сайте потенциально вашего ЖК и в офисе продаж. По Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве…» вы имеете право ознакомиться с оригиналами лично. Если документы на сайте вызывают подозрение, а оригиналы вам не дают – не стоит иметь дело с этим застройщиком, он ненадёжен. У надёжного всё должно быть прозрачно: и документы, и фотоотчёты о ходе строительства. В них, кстати, стоит учесть длительность некоторых работ. Например, заливка фундамента занимает много времени. И визуально площадка почти не меняется. А возведение каркаса – это быстрый процесс, и может показаться, что темпы строительства многократно увеличились.

Забота о будущем

Для чего вы покупаете квартиру? Вы хотите улучшить жилищные условия или вложить деньги в жильё, которое будете сдавать? В первом случае вы покупаете для себя, так что опирайтесь на собственный вкус. Во втором – для дополнительного дохода, а чтобы подороже сдавать, стоит предвосхитить массовые желания. По расчётам экспертов, такое вложение у вас может окупиться за 10-15 лет, а потом вы будете получать чистую прибыль.

Если вы ещё молоды и в вашей семье нет детей, квартиру нужно выбирать с расчётом, что когда они появятся, им понадобится отдельная комната.

Особенности конкретных квартир

Когда вы убедитесь, что место и застройщик вам подходят, можно перейти к последнему этапу: ответу на вопрос «Какую квартиру выбрать в этом доме или жилом комплексе?». Здесь вам помогут сайт и менеджеры застройщика. Проще всего начать с просмотра планировок – там вы увидите компоновку, площадь и форму каждой комнаты, большая ли кухня, раздельный или совмещённый санузел, куда выходят окна и многое другое. Вы узнаете, есть ли в квартире лоджия, балкон, кладовка или какие-то другие особые помещения. Кроме того, на плане этажа обратите внимание, не делит ли ваша квартира стену с лифтом или мусоропроводом. Даже хорошая шумоизоляция не сможет заглушить шум от них.

Немаловажный вопрос в выборе квартиры – с какой отделкой она сдаётся. Когда вы получите ключи, что вы увидите, открыв дверь? Бетонные стены? Белоснежные комнаты? Или готовую отделку? И какого качества она будет? В ННДК, например, вы можете вживую увидеть отделку, которая используется в наших ЖК, посетив шоу-румы этих жилых комплексов.